不動産投資 年収と自己資金どれだけあれば始められるか？
不動産投資なんて私には関係ないと思っていませんか？
不動産投資の８７％の方が一般社員、公務員の方です。
しかも３０代～４０代の方が７７％を占めるんです。
ポイントは信頼できるパートナーを選ぶことです。
結論 ； １ 年収700万以上
２ 手持ち資金（物件の20％以上）
３ 共同担保に出せる物件がある、あるいは連帯保証人が出せる。
４ 極めて優良な物件
この内、２つの条件が満たせる。
この条件はあくまでも基本です。
年収500万でも不動産10億以上購入している人もいます。完璧に属性が良くて、自己資金豊富な人は稀
です。
不動産投資の８７％は一般社員、公務員、年齢も30代から40代が77％というdataもあり、しかも自己資
金０でも始める人が多いんです。
そのためには、社会的信用つまり銀行から借入を起こさせる信用を付けることです。
安定して稼げるのは銀行の定期預金といわれるがご存じの通り、0.03％、いいところでも３か月定期で
0.5％、つまり500万円預けて4,980円（税引き後）の利息です。昔は老後銀行金利で生活なんて言わ
れたこともありました。
普通預金にいたっては、0.00％～0.03％です。
今では銀行が潰れる時代です。
大企業に勤めて、退職金も企業年金も貰えるところはいいですよね。
年金生活は夫婦で貰える金額は手取り200万弱です。
預貯金が充分にある人はいいです。
派遣労働、フリーター、パートが増加している現実。派遣労働同一賃金とやかく言われてはいますけ
ど・・・？
あなたの将来は前途洋々と」していますか？
金がない人が稼ぐのです。
伝統的資産投資よりもオルタナティブ投資としての不動産投資を考えて見ませんか？
今、注目されているのが東日本地震の影響で投資の対象土地として地震予測確率の低い中国地方
そして沖縄の軍用地です。
沖縄の自衛隊基地、那覇空港そして嘉手納基地です。嘉手納基地の大半は私有地です。
普天間基地は返還されるかも？
・利回り３％前後
・地代が安定している
・管理が楽
POINT 1 少ない自己資金からでも始められる。
POINT 2 低金利の今がチャンス。
POINT 3 相続対策にもなります。
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不動産投資３つのポイント
不動産投資は預貯金とは違い、多少のリスクはありますが、ある程度の利回りを確保することができるのがポイントです。
不動産投資メリット
・ミドルリスク、ミドルリターンです。
・安定収入が得られる。
・マンション１部屋からでも始められる。
・現段階ではインフレ時にも資産価値が大幅に下落することは考えにくい。
・預貯金と違い、インフレ時のリスクヘッジができる。
・３０代で自己資金０でも始められる。
・定年後にも安定した収入が得られる。
不動産投資リスク
・物件を売りたい時に売れない。
・立地条件により資産価値の減少。
・金利の上昇。
・建物の老朽化。
・「片手」、「両手」物件は素人では見分けがつかない。
・不動産情報は業者間で共有されている。
・優良物件は表に出る前に売買される。
・本当に条件の良い物件は、即決、即金の決断が必要。
そのためには優良な信用できるよいパートナー（不動産会社）を見つけることです。
業者の中には、顧客の条件よりも売りたい物件を優先する業者もいます。
業者を選ぶ際には
・投資専門の不動産屋
・新築投資物件業者
・マンション投資専門業者
一社に絞り込むことです。
買い付け申し込みに対して返事の遅いところは両天秤に賭けていると思っていいでしょう。大家さんとの交渉の遅延があるかもしれませんけど？
選ぶ基準
自分がよく理解できない物件には投資しない。
利回りよりも立地条件
※学園都市、駅近、新幹線、特急が止まるなど
※４０～５０㎡位の２DKが最強
※１Rは都心の駅徒歩１０分以内しか通用しない
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